588 3300
Vallengi
112 Reykjavík (Grafarvogur)
VERÐ: 43.500.000 KR
LÝSING

Eignin er seld með fyrrvara um fjármögnun 
Miðbær fasteignasala kynnir: Eignina Vallengi 1, 112 Reykjavík. Góð íbúð á sérlega barnvænum stað þar sem stutt er í skóla og aðra þjónustu. birt stærð 91.5 fm.

Nánari lýsing:
Vel skipulögð þriggja herbergja íbúð með sér inngangi á annari hæð  í snyrtilegu fjölbýli á þessum vinsæla stað í Grafarvoginum.
Forstofa með flísum á gólfi. 
Eldhús er  með snyrtilegri innréttingu með góðu skápaplássi og fínni vinnuaðstöðu.
Baðherbergið er flísalagt með  baðkari. Tengi er fyrir þvottavél á baðherberginu.
Tvö svefnherbergi eru í íbúðinni, stórir skápar eru í hjónaherbergi.
Stofan er stór og björt og útgengt er úr stofu út á rúmgóðar svalir.
Sér geymsla er innan íbúðar, sem er nýtt í dag sem herbergi. 
Við hlið íbúðarinnar er óupphituð sér geymsla sem fylgir íbúðinni. Einnig er rúmgott geymsluloft yfir eigninni.
Gólfefni eru parket, dúkur og flísar.
Fallegur garður með leiktækjum.
Þetta er vel skipulögð eign á góðum stað í Grafarvogi þar sem stutt er í  þjónustu svo sem, skóla og leikskóla og verslun.
Nánari upplýsingar veitir Ingólfur Ingvarsson  síma 893-7806, tölvupóstur ingolfur@midbaer.is.

Miðbær fasteignasala bendir fasteignakaupendum á ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr.40/2002.
Vill Miðbær fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.
Sömuleiðis er bent á upplýsingaskyldu seljanda samanber 26.gr. Laga nr.40/2002 um fasteignakaup og 25.gr. laga nr.26/1994 um fjöleignarhús. Seljanda er bent á að kynna sér tilvitnaðar lagagreinar.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar, almennt á bilinu kr. 50.000 - 75.000.  Nánar um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu kr. 74.400. 
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.

VERÐ: 43.500.000 KR
LÝSING

Eignin er seld með fyrrvara um fjármögnun 
Miðbær fasteignasala kynnir: Eignina Vallengi 1, 112 Reykjavík. Góð íbúð á sérlega barnvænum stað þar sem stutt er í skóla og aðra þjónustu. birt stærð 91.5 fm.

Nánari lýsing:
Vel skipulögð þriggja herbergja íbúð með sér inngangi á annari hæð  í snyrtilegu fjölbýli á þessum vinsæla stað í Grafarvoginum.
Forstofa með flísum á gólfi. 
Eldhús er  með snyrtilegri innréttingu með góðu skápaplássi og fínni vinnuaðstöðu.
Baðherbergið er flísalagt með  baðkari. Tengi er fyrir þvottavél á baðherberginu.
Tvö svefnherbergi eru í íbúðinni, stórir skápar eru í hjónaherbergi.
Stofan er stór og björt og útgengt er úr stofu út á rúmgóðar svalir.
Sér geymsla er innan íbúðar, sem er nýtt í dag sem herbergi. 
Við hlið íbúðarinnar er óupphituð sér geymsla sem fylgir íbúðinni. Einnig er rúmgott geymsluloft yfir eigninni.
Gólfefni eru parket, dúkur og flísar.
Fallegur garður með leiktækjum.
Þetta er vel skipulögð eign á góðum stað í Grafarvogi þar sem stutt er í  þjónustu svo sem, skóla og leikskóla og verslun.
Nánari upplýsingar veitir Ingólfur Ingvarsson  síma 893-7806, tölvupóstur ingolfur@midbaer.is.

Miðbær fasteignasala bendir fasteignakaupendum á ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr.40/2002.
Vill Miðbær fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.
Sömuleiðis er bent á upplýsingaskyldu seljanda samanber 26.gr. Laga nr.40/2002 um fasteignakaup og 25.gr. laga nr.26/1994 um fjöleignarhús. Seljanda er bent á að kynna sér tilvitnaðar lagagreinar.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar, almennt á bilinu kr. 50.000 - 75.000.  Nánar um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu kr. 74.400. 
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.